不動産売買のコストダウンをお考えなら|不動産のエラン」  　TEL:093-932-0353 無料通話番号0800-805-0657 メールはコチラスマホ対応させるため、サイトデザイン変更しました。 新築の検索は↓をクリック下さい スーモやアットホーム・ホームズ等に掲載していない物件も見つかります もちろん、ここに掲載していない物件もご相談下さい  弊社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。 手作りのサイトで綺麗ではありませんが、精一杯の説明をさせて頂きます。 当社は  弊社は「仲介手数料最大0円」を 公式に謳った九州で初の不動産会社です 2009年より不動産業を開業しましたが、 今までずっと 新築購入仲介料0円 を実施しています。 これが弊社独自のシステムです。 ※中古購入については、下で説明いたします※ たとえば、 購入金額3000万円の場合法定報酬上限額は 1,056,000円(税込)→0円 なぜ無料なのか? どうやって儲かってるの? というご質問が多くございます。 この答えは、もう少し下でご説明いたします。 手数料0円対象メーカー例: アーネストワン・オリエンタルホーム・一建設 ファースト住建・よかタウン・ケイアイスター 東栄住宅・アイディホーム・タクトホーム他、 地場メーカー(大英産業・タグボート他)多数あり アットホーム、スーモ、ヤフー不動産、HOME'S他、 さまざまなサイトに他社が掲載している物件も、 まずは弊社へご相談ください。  優遇金利ご紹介しています 弊社では、地銀・ろうきん・信用金庫の他、ネット銀行とも提携がございます。 各提携金融機関にある提携専用ローン割引金利を紹介します。 まずは「不動産のエラン」へご相談ください。 銀行取次手数料も不要 仲介手数料以外に、諸費用として銀行手数料を設定している業者も多いです。 一見して資金計画表では分からないよう、埋め込まれていることがございます。 弊社では、このような不明瞭な手数料はございません。 弊社では、細かい資金計画表を提示します。 何に対して、誰に対して支払うのか、全てを明瞭にご理解頂いております。 仲介手数料だけ判断されがちですが、 それだけでは無いのでご注意を!!   手数料分をキャッシュバックで お選び頂くことも可能 キャッシュバック現金を使って、 太陽光発電設備に エアコン・カーポート・オール電化に 引っ越し費用に 車の購入に キャッシュバック(現金還元)の場合、その使途はお客様のご自由です。 車の購入や家電購入にお使いいただき、残りは繰上げ返済もいいですよね♪ とにかく、 新築では、基本的に仲介手数料は頂きません。  セカンドオピニオン制度始めました ・検討している不動産が自分に適しているか ・資金計画やローン内容は適正なのか ・いまの資金計画より支払を減らすことはできないか など、お気軽にご相談ください。 ちなみに、 中古購入時の基本は手数料半額です ※無料になることもあります インターネットで気になる物件があれば、まずは一度弊社へお尋ねください!! 低価格物件、遠方(大分や熊本など)、調査の難易度が高い物件は、調査費用や交通費・人件費の問題で採算的に割引出来ない物件がございます。ご質問ください。  それでは、 答え合わせをしていきます。 不動産売買の仲介手数料とは? 仲介手数料とは、不動産仲介業者が売買の仲介をした際に受け取る媒介報酬のことです。 不動産仲介業者にとって、この媒介報酬のみが利益なのです。 この媒介報酬には、法律により上限規定があります。 売買金額 手数料率 200万円以下の部分 5% 200万円を超え 　　　　400万円以下の部分 4% 400万円を超の部分 3% 400万円超である場合には以下の式で求められます 売買金額×3％＋6万円+消費税＝媒介手数料 この媒介報酬は、売主と買主の双方から受け取ることができます。 なぜ仲介手数料を割引できるの? 上記の仲介手数料は、法律で定められた上限金額です。 従って、法定上限額の全額を受け取らず、受領を辞退させていただくことが可能。 もしくは、現金でご返却することも「実質的に仲介手数料の割引」だから可能です。 売買仲介手数料の仕組みと比較(パターン1)   新築建売で多いケースです。 弊社は買主様からの手数料は頂きません。 売買仲介手数料の仕組み(パターン2)   中古で多いケースです。 売主様から頂けないので、買主様にも一部ご負担して頂きます。 従いまして、仲介手数料が完全無料とならない可能性があります。 仲介手数料割引となる物件とは?  無料となるのは?  新築建売戸建て、(一部の)中古戸建て、(一部の)中古マンション、(一部の)売り地 割引となるのは? 中古戸建て・中古マンション・売り地 一部の低価格物件、遠方(大分や熊本など)、調査の難易度が高い物件は、調査費用や交通費・人件費の問題で割引出来ないことがございます。ご質問ください。 お客様がネット等で自力でみつけた物件の場合は? 殆どの物件が取扱可能です。 売主様から各業者が売却依頼を受けた場合、一般媒介物件を除く全ての物件は不動産流通機構の「レインズ」に登録されます。 殆どの物件はこのレインズに登録されており、この「レインズ」に加盟している弊社は取り扱うことが可能です。 また、民間の業者間ネットワークにも加盟しており、それらの物件も取り扱い可能です。 今はインターネットに多くの物件が掲載されており、自分で探す時代です。 また、チラシや情報誌にも多くの物件情報が掲載されています。  中古売却時の仲介料も最大50%off!! 不動産売却をご検討の方は、下記をクリック下さい。 不動産購入をご検討の方は、このままお読み続けください。  ここまでお読みいただいた皆様へ 弊社は私こと代表廣瀬の疑問から、開業して今に至ります。 疑問とは、 「仲介手数料はもっと安くできないのか?」 でした。 法律上の仲介手数料とは、あくまで上限規定です。 そのまま手数料全額である必要はありません。 もちろん、どの会社も手数料でご飯を食べています。 だから、どこでも安くできるものではありません。 また、安くしろというのも論外だと思います。 弊社では、以下の考え方で頑張っています。 ・スタッフ数を増やさない ・スタッフと家族がご飯を食べていければ良い ・事務所や設備、社用車はボロで構わない ・フランチャイズやグループ等加盟する費用は無駄 立派な事務所や車、看板は皆様と関係ないですし。 見た目より実を取ることが一番と思います。 この手数料無料については、業界の一部他業者より激しい抵抗を受けました。 脅迫電話だったり、徒党を組んで脅しに来たり。 弊社が初の取り組みを行うことは、このような悪質業者との戦いでした。 しかし、私は皆さまと市場原理を追求して参りました。 今後も皆さまと共に歩きたい、私の独り言でした。 代表プロフィール ↑クリック下さい  ←クリック下さい 九州の仲介手数料最大0円は、弊社から始まりました!!  個人情報について

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