不動産売買のコストダウンをお考えなら|不動産のエラン
仲介手数料無料 北九州 不動産屋 TEL:093-932-0353
メールはコチラ売却 土地 建物 マンション アパート
 スマホ対応させるため、サイトデザイン変更しました。
 弊社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

コスパ仲介システムのエランにご興味頂き、誠にありがとうございます。
手作りのサイトで綺麗ではありませんが、精一杯の説明をさせて頂きます。

不動産売却をご検討の方は、下記をクリック下さい。
売却相談はコチラ

不動産購入をご検討の方は、このままお読み続けください。

当社のコスパ仲介システムとは


 弊社は仲介手数料最大0円
公式に謳った九州で初の不動産会社です

2009年より不動産業を開業しましたが、
今までずっと
新築購入仲介料0円
を実施しています。
※中古購入については、下で説明いたします※


たとえば、
購入金額
2500万円の場合法定報酬上限額は
874,800円(税込)→0円


なぜ無料なのか?
どうやって儲かってるの?
というご質問が多くございます。
この答えは、もう少し下でご説明いたします。


手数料0円対象メーカー例:
アーネストワン・オリエンタルホーム・一建設
ファースト住建・よかタウン 他、多数あり

アットホーム、スーモ、ヤフー不動産、HOME'S他、
さまざまなサイトに他社が掲載している物件も、
まずは弊社へご相談ください。

注目! 手数料分をキャッシュバックで注目!
お選び頂くことも可能


キャッシュバック現金を使って、

太陽光発電設備に
エアコン・カーポート・オール電化
引っ越し費用に
車の購入に


キャッシュバック(現金還元)の場合、その使途はお客様のご自由です。
車の購入や家電購入にお使いいただき、残りは繰上げ返済もいいですよね♪

とにかく
新築では、基本的に仲介手数料は頂きません。


ちなみに、

中古ご購入の場合、
基本は手数料半額です。
一部に無料もあります
インターネットで気になる物件があれば、まずは一度弊社へお尋ねください!!

手数料割引できるか確認いたします。

 それでは、 答え合わせをしていきます。

不動産売買の仲介手数料とは?
仲介手数料とは、不動産仲介業者が売買の仲介をした際に受け取る媒介報酬のことです
不動産仲介業者にとって、この媒介報酬のみが利益なのです。

この媒介報酬には、法律により
上限規定があります。
売買金額 手数料率
200万円以下の部分 5%
200万円を超え     400万円以下の部分 4%
400万円を超の部分 3%
400万円超である場合には以下の式で求められます
売買金額×3%+6万円+消費税=媒介手数料
この媒介報酬は、売主と買主の双方から受け取ることができます。
なぜ仲介手数料を割引できるの?
上記の仲介手数料は、法律で定められた上限金額です。

従って、
法定上限額の全額を受け取らず、受領を辞退させていただくことが可能
もしくは、現金でご返却することも「実質的に仲介手数料の割引」だから可能です。
売買仲介手数料の仕組みと比較(パターン1)
 
新築建売で多いケースです。
弊社は買主様からの手数料は頂きません。

売買仲介手数料の仕組み(パターン2)
 
中古で多いケースです。
売主様から頂けないので、買主様にも一部ご負担して頂きます。
従いまして、仲介手数料が完全無料とならない可能性があります。
仲介手数料割引となる物件とは? 
無料となるのは? 
新築建売戸建て、(一部の)中古戸建て、(一部の)中古マンション、(一部の)売り地
割引となるのは?
中古戸建て・中古マンション・売り地
お客様がネット等で自力でみつけた物件の場合は?
殆どの物件が取扱可能です。
売主様から各業者が売却依頼を受けた場合、一般媒介物件を除く全ての物件は不動産流通機構の「レインズ」に登録されます。
殆どの物件はこのレインズに登録されており、この「レインズ」に加盟している弊社は取り扱うことが可能です。
また、民間の業者間ネットワークにも加盟しており、それらの物件も取り扱い可能です。

今はインターネットに多くの物件が掲載されており、自分で探す時代です。
また、チラシや情報誌にも多くの物件情報が掲載されています。


ただし、
他社様から本物件の内見を受けた後に弊社へお問い合わせいただいた場合、お断りさせていただきます。
当社はクリーンな取引を目指しますので、ご了承いただけると幸いです。

 中古売却時の仲介料も最大50%off!!
 ここまでお読みいただいた皆様へ

弊社は私こと代表廣瀬の疑問から、開業して今に至ります。
疑問とは、
「仲介手数料はもっと安くできないのか?」
でした。
法律上の仲介手数料とは、あくまで上限規定です。
そのまま手数料全額である必要はありません。

もちろん、どの会社も手数料でご飯を食べています。
だから、どこでも安くできるものではありません。
また、安くしろというのも論外だと思います。

弊社では、以下の考え方で頑張っています。
・スタッフ数を増やさない
・スタッフと家族がご飯を食べていければ良い
・事務所や設備、社用車はボロで構わない
・フランチャイズやグループ等加盟する費用は無駄


立派な事務所や車、看板は皆様と関係ないですし。

見た目より実を取ることが一番と思います。

今後も皆さまと共に歩きたい、私の独り言でした。


追伸)
最後までお読みいただいた方へは、感謝の印(しるし)として

新築仲介をさせて頂いた皆さまへ、追加で全居室へLEDシーリングライトを差し上げます。



代表プロフィール
↑クリック下さい
北九州の不動産専門ファイナンシャル・プランナー兼福祉住環境コーディネーター兼宅建業者として活動しています 北九州市 不動産屋 売買 購入←クリック下さい
九州の仲介手数料最大0円は、弊社から始まりました!!
 個人情報について
有限会社エラン  小倉北区若富士町1-26(TOEI城野ビル1階)
Fax:093-932-0354 福岡県知事(2)16460号